Showroom-Spa, Sửa chữa - Bảo trì, Văn phòng

Báo Giá Thi Công Shop Mới Nhất 2026

báo giá thi công shop
18
Th6

Giá rẻ thường nằm ở phần bị lược bỏ.

Khi xem báo giá thi công shop, người làm thực tế không chỉ nhìn con số cuối cùng. Họ nhìn vật liệu hoàn thiện, điện chiếu sáng, quầy kệ trưng bày, tiến độ, bảo hành và cả những hạng mục dễ bị bỏ sót. Chỉ cần thiếu một phần nhỏ, mức giá ban đầu có thể rất mềm nhưng khi triển khai thật lại phát sinh từng khoản.

Bài viết này đi thẳng vào cách đọc giá, cách so sánh và cách nhận báo giá minh bạch từ DrHouse. Không vòng vo.

Vì sao nên chọn DrHouse khi cần báo giá thi công shop?

Một bảng giá đáng tin không bắt đầu từ file Excel. Nó bắt đầu từ khảo sát mặt bằng, đo hiện trạng, hiểu ngành hàng và chốt phạm vi thi công thật rõ. DrHouse là nhà thầu thi công thiết kế, cải tạo sửa chữa hoàn thiện căn hộ, nhà phố, văn phòng; đồng thời có kinh nghiệm trong xây dựng, sửa chữa, cải tạo và thiết kế thi công nội thất. Website cũng nhấn mạnh định hướng “Xây Dựng Bằng Lương Tâm & Trí Tuệ”, với tiêu chí tận tâm, uy tín, chuyên nghiệp và đảm bảo.

Với shop bán lẻ, mỗi mét vuông đều phải tạo ra hiệu quả kinh doanh. Khu trưng bày cần dễ nhìn, lối đi không được bí, ánh sáng phải làm sản phẩm nổi bật hơn. Nếu chỉ hỏi “bao nhiêu tiền một mét vuông” rồi chốt ngay, bạn rất dễ nhận một con số đẹp nhưng thiếu phần quan trọng: hệ tủ, quầy thu ngân, đèn rọi, biển hiệu, xử lý tường trần sàn, ổ cắm, camera, điều hòa hoặc kho nhỏ phía sau.

Dr.House hoạt động trong các nhóm dịch vụ như thiết kế thi công nội thất; sửa chữa, bảo trì nhà; cải tạo căn hộ; thiết kế thi công nhà phố, biệt thự; cải tạo văn phòng; thi công phòng thu âm; thiết kế và thi công lắp đặt điện năng lượng mặt trời. Với các mặt bằng thương mại như shop, showroom, spa hoặc văn phòng nhỏ, điều cần quan tâm không chỉ là đẹp mà còn là thi công nhanh, ít phát sinh, bàn giao đúng thời điểm khai trương và có người chịu trách nhiệm khi nghiệm thu.

Nếu bạn đang so sánh nhiều đơn vị, hãy xem báo giá có đủ bốn phần không: thiết kế shop, thi công nội thất shop, vật liệu hoàn thiện và nhân công lắp đặt. Một bản giá chỉ ghi “thi công trọn gói” nhưng không tách vật liệu, khối lượng, mã hàng hay quy cách quầy kệ thì chưa đủ an tâm.

Ví dụ dễ hình dung: một shop thời trang 40 m2 có thể ưu tiên hệ treo, gương, đèn rọi và quầy thanh toán nhỏ. Một shop mỹ phẩm cùng diện tích lại cần nhiều kệ thấp, ánh sáng đều, khu thử sản phẩm và bề mặt dễ vệ sinh. Cùng diện tích, chi phí thi công shop vẫn khác nhau là điều hoàn toàn bình thường.

Khi nào cần báo giá thi công shop?

Bạn nên xin báo giá sớm khi mặt bằng đã có hướng thuê, ngành hàng đã rõ và ngày khai trương không còn xa. Đừng đợi ký hợp đồng thuê xong mới tính nội thất, vì mỗi ngày chậm là một ngày mất tiền mặt bằng.

Trường hợp đầu tiên là mở shop mới từ mặt bằng thô. Đây là dạng cần dự toán kỹ nhất vì có thể phải làm trần, sàn, tường, điện, đèn, biển hiệu, quầy kệ trưng bày và kho. Nếu mặt bằng chưa có hệ thống điện phù hợp, phần chiếu sáng bán hàng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công shop.

Trường hợp thứ hai là cải tạo shop cũ thành cửa hàng mới. Nhiều chủ shop tưởng tận dụng được nhiều thứ, nhưng khi tháo ra mới thấy tường ẩm, sàn bong, trần cũ yếu hoặc đường điện không đủ tải. Báo giá cải tạo shop cũ thành cửa hàng mới nên có phần tháo dỡ, xử lý nền hiện trạng và danh sách hạng mục giữ lại được.

Trường hợp thứ ba là đổi ngành hàng. Một mặt bằng từng bán quần áo không thể bê nguyên layout sang shop mỹ phẩm. Shop trưng bày cần logic khác nhau: quần áo cần khoảng nhìn xa, mỹ phẩm cần ánh sáng đều và kệ chia ô, phụ kiện cần chống thất thoát tốt hơn. Chọn sai layout trưng bày, cửa hàng nhìn vẫn đẹp nhưng bán hàng khó.

Trường hợp thứ tư là nâng cấp hình ảnh thương hiệu. Khi shop đã bán ổn, nhiều chủ cửa hàng muốn làm lại nội thất để tăng cảm nhận sản phẩm. Lúc này, thi công shop theo yêu cầu không nhất thiết phải đập đi làm lại toàn bộ. Có thể thay mặt tiền, nâng cấp quầy kệ, đổi đèn, sơn lại tường, bổ sung khu check-in hoặc làm lại quầy thanh toán.

Nếu bạn đang mở cửa hàng quần áo, mỹ phẩm, phụ kiện, điện thoại hoặc showroom nhỏ, hãy chuẩn bị trước 5 thông tin: diện tích, hiện trạng mặt bằng, ngành hàng, ngân sách dự kiến và thời điểm khai trương. Càng rõ từ đầu, mẫu báo giá thi công shop chi tiết càng sát thực tế.

Một lưu ý nhỏ nhưng đáng tiền: đừng chỉ hỏi “thi công shop mỹ phẩm trọn gói giá bao nhiêu” khi chưa có layout. Hỏi vậy cũng giống hỏi “may một bộ đồ bao nhiêu” mà chưa biết chất vải, số đo và kiểu dáng.

Quy trình thiết kế và thi công shop trọn gói diễn ra thế nào?

Quy trình tốt giúp bạn kiểm soát tiền. Quy trình lỏng khiến mọi thứ trôi theo cảm giác, đến lúc nghiệm thu mới phát hiện thiếu ổ cắm, thiếu đèn, kệ quá sâu hoặc quầy thu ngân đặt sai luồng khách. Với báo giá thiết kế thi công shop, phần “làm như thế nào” quan trọng không kém phần “bao nhiêu tiền”.

  • Bước 1 là tiếp nhận nhu cầu. DrHouse cần biết loại shop, diện tích, vị trí mặt bằng, phong cách mong muốn, ngân sách dự kiến và mốc khai trương. Chủ shop nên gửi ảnh hiện trạng, bản vẽ mặt bằng nếu có, hoặc video quay toàn bộ không gian. Việc này thường giúp buổi tư vấn đầu tiên đi nhanh hơn.
  • Bước 2 là khảo sát. Kiến trúc sư hoặc kỹ sư đo kích thước, kiểm tra tường trần sàn, điện nước, lối vận chuyển vật tư, quy định tòa nhà hoặc khu phố. Đây là đoạn nhiều người bỏ qua vì nghĩ “nhìn hình là báo được”. Không hẳn. Một bức tường ẩm phía sau kệ có thể làm hỏng cả hệ nội thất cửa hàng sau vài tháng sử dụng.
  • Bước 3 là lên layout và phương án vật liệu. Shop cần bán hàng, không chỉ chụp ảnh đẹp. Layout phải trả lời được: khách vào nhìn thấy gì trước, sản phẩm chủ lực đặt ở đâu, quầy thanh toán có thuận tiện không, nhân viên di chuyển có vướng không, kho có đủ dùng không. Nếu cần phối cảnh, thiết kế nội thất 3D sẽ giúp chủ shop nhìn trước không gian, tránh sửa tới sửa lui khi đã thi công. Bạn có thể tham khảo thêm cách kiểm soát phối cảnh qua bài thiết kế nội thất 3D.
  • Bước 4 là bóc tách báo giá. Đây là phần cần đọc chậm. Báo giá nên tách theo hạng mục: tháo dỡ, xây tô nếu có, trần, sàn, sơn, điện, đèn, quầy kệ, biển hiệu, kính, phụ kiện, vận chuyển, lắp đặt. Với quầy kệ, nên ghi rõ vật liệu, độ dày, bề mặt hoàn thiện, phụ kiện đi kèm. Những vật liệu như gỗ công nghiệp hay phụ kiện phổ biến chỉ nên xem là gợi ý để kiểm soát chất lượng, còn lựa chọn cuối cùng phải phù hợp ngân sách và mục tiêu sử dụng.
  • Bước 5 là ký hợp đồng và chốt tiến độ. Hợp đồng nên ghi phạm vi công việc, vật liệu, tiến độ, cách nghiệm thu, điều kiện bảo hành, phương án xử lý phát sinh. DrHouse nhấn mạnh cam kết tiến độ theo hợp đồng, nên phần timeline cần rõ từng mốc: ngày bắt đầu, ngày lắp đặt nội thất, ngày vệ sinh, ngày bàn giao.
  • Bước 6 là thi công và nghiệm thu. Trong giai đoạn này, chủ shop nên yêu cầu cập nhật hình ảnh theo từng chặng, nhất là khi bận chuẩn bị hàng hóa. Khi nghiệm thu, đừng chỉ nhìn tổng thể. Hãy mở từng ngăn kéo, kiểm tra đèn, ổ cắm, mép nẹp, cánh tủ, mặt bàn, độ chắc của kệ và độ phẳng của sàn.

Thời gian thi công shop mất bao lâu? Không có một con số dùng cho mọi mặt bằng. Shop nhỏ, ít hạng mục, mặt bằng tốt sẽ nhanh hơn. Shop cần làm trần, sàn, điện, quầy kệ riêng và biển hiệu sẽ cần nhiều thời gian hơn. Cách an toàn là yêu cầu timeline theo ngày ngay trong báo giá, thay vì chỉ nghe một câu hứa miệng.

Bảng giá thi công shop thực tế và các yếu tố làm tăng hoặc giảm chi phí

Bảng giá thi công shop nên được xem như khung dự toán, không phải con số đóng đinh. Mặt bằng khác nhau, ngành hàng khác nhau, vật liệu khác nhau thì chi phí cũng khác. Tuy vậy, bạn vẫn cần một mức tham khảo để biết ngân sách của mình đang ở vùng nào.

Theo mặt bằng giá được nhiều đơn vị công khai trên thị trường, chi phí thiết kế shop thường được tách riêng với chi phí thi công. Một số nguồn tham khảo nêu giá thiết kế shop thời trang khoảng 150.000 – 200.000 đồng/m2, trong khi nguồn khác ghi nhận thiết kế shop khoảng 200.000 – 350.000 đồng/m2 và thi công trọn gói khoảng 3.000.000 – 8.000.000+ đồng/m2 tùy vật liệu, diện tích, độ phức tạp. Đây là giá tham khảo thị trường từ các bài công khai như Pendecor, Deco Crystal và ATZ; khi làm với DrHouse, mức báo cụ thể sẽ dựa trên khảo sát và phương án thi công thực tế.

Nhóm hạng mục Nội dung thường có Cách ảnh hưởng đến chi phí
Thiết kế shop Layout, phối cảnh, vật liệu, màu sắc Phong cách càng riêng, càng nhiều khu chức năng thì chi phí thiết kế càng tăng
Phần thô nhẹ Tháo dỡ, xử lý tường, trần, sàn Mặt bằng cũ xuống cấp sẽ tốn hơn mặt bằng mới sạch
Điện và chiếu sáng Dây điện, ổ cắm, đèn rọi, đèn trang trí Shop bán lẻ cần ánh sáng tốt, không nên cắt quá sâu ở phần này
Nội thất shop Quầy thu ngân, kệ trưng bày, tủ, bục, gương Vật liệu, kích thước và độ khó thi công quyết định phần lớn ngân sách
Mặt tiền và nhận diện Biển hiệu, logo, kính, đèn bảng hiệu Vị trí mặt bằng và yêu cầu nhận diện thương hiệu làm giá chênh lệch mạnh
Lắp đặt và hoàn thiện Vận chuyển, lắp ráp, vệ sinh, nghiệm thu Mặt bằng khó vận chuyển hoặc thi công ban đêm có thể tăng chi phí

Báo giá thi công shop gồm những hạng mục nào?

Một báo giá thi công shop trọn gói nên ghi rõ phần nào đã bao gồm và phần nào chưa. Các hạng mục thường gặp là khảo sát, thiết kế nếu có, tháo dỡ, xử lý hiện trạng, trần sàn tường, điện chiếu sáng, quầy kệ trưng bày, quầy thu ngân, biển hiệu, vận chuyển, lắp đặt và vệ sinh bàn giao.

Phần dễ bị bỏ sót là điện nước, biển hiệu, đèn trang trí, camera, điều hòa, giấy phép nếu phát sinh theo địa điểm, chi phí thi công ngoài giờ và phí quản lý của tòa nhà. Nếu báo giá nhìn quá thấp, hãy hỏi ngay: “Đã gồm đèn chưa?”, “Kệ dùng vật liệu gì?”, “Biển hiệu tính riêng hay chung?”, “Có bảo hành phần nội thất không?”.

Chi phí thi công shop phụ thuộc vào yếu tố nào?

Có 6 yếu tố chính: diện tích, hiện trạng mặt bằng, ngành hàng, vật liệu, mức độ cá nhân hóa và tiến độ. Shop thời trang thường khác shop mỹ phẩm. Shop điện thoại lại cần tủ kính, bảo mật và ánh sáng sản phẩm khác hẳn.

Diện tích lớn chưa chắc đơn giá cao hơn. Đôi khi shop nhỏ lại đắt trên mỗi mét vuông vì vẫn phải có đủ quầy, kệ, đèn, biển hiệu và nhân công triển khai. Ngược lại, mặt bằng rộng nhưng thiết kế tối giản có thể tối ưu chi phí tốt hơn.

Nếu muốn thi công shop trọn gói giá rẻ, hãy giảm đúng chỗ. Có thể chọn vật liệu vừa tầm, tối ưu module kệ, hạn chế chi tiết uốn cong phức tạp, giữ lại phần sàn còn tốt hoặc dùng sơn thay vì ốp nhiều mảng trang trí. Đừng giảm ở kết cấu kệ, điện, phụ kiện chịu lực và độ an toàn.

Thi công shop tính theo m2 hay theo hạng mục?

Cả hai đều có chỗ dùng. Đơn giá theo m2 giúp ước lượng nhanh ngân sách ban đầu. Báo giá theo hạng mục giúp kiểm soát chi tiết khi chuẩn bị ký hợp đồng.

Cách làm hợp lý là dùng báo giá thi công shop trọn gói theo m2 ở giai đoạn tham khảo, sau đó chuyển sang bóc tách theo hạng mục khi đã có layout và vật liệu. Nếu chỉ chốt theo m2 mà không có danh mục rõ, bạn sẽ khó biết mình đang trả tiền cho những gì.

Với các cửa hàng có yêu cầu riêng, chẳng hạn shop mỹ phẩm có nhiều kệ nhỏ, shop thời trang cần hệ treo đẹp, showroom cần khu trải nghiệm, nên ưu tiên báo giá chi tiết. Đây là cách tránh tranh cãi khi nghiệm thu.

Có mẫu shop đẹp tối ưu chi phí không?

Có, nhưng “đẹp” phải đi cùng công năng. Một mẫu shop đẹp tối ưu chi phí thường có layout gọn, ít chi tiết khó thi công, màu sắc nhất quán, ánh sáng tốt và hệ kệ có thể thay đổi cách trưng bày theo mùa.

Ví dụ minh họa: một shop quần áo diện tích nhỏ có thể dùng tường sơn màu trung tính, hệ treo kim loại, gương lớn, đèn rọi ray và quầy thu ngân đơn giản. Chi phí được dồn vào ánh sáng, gương và khu trưng bày chính thay vì làm quá nhiều mảng trang trí. Khách bước vào vẫn thấy chỉn chu, còn chủ shop cũng dễ thay bộ sưu tập mới.

Nếu bạn đang mở cửa hàng trong trung tâm thương mại hoặc khu phố có mật độ cạnh tranh cao, có thể tham khảo thêm logic thi công không gian bán lẻ trong bài thi công shop trọn gói từ thiết kế đến hoàn thiện. Cùng là shop, nhưng cách chia ngân sách sẽ khác khi bán sản phẩm giá thấp, giá trung bình hoặc hàng cần trải nghiệm trực tiếp.

Sai lầm phổ biến khi chọn dịch vụ và cách tránh

Sai lầm đầu tiên là chọn báo giá thấp nhất mà không so hạng mục. Hai bản giá chênh nhau không có nghĩa đơn vị này rẻ hơn đơn vị kia. Có thể một bên đã tính đèn, phụ kiện, vận chuyển, bảo hành; bên còn lại chỉ tính phần kệ cơ bản.

Sai lầm thứ hai là không kiểm tra vật liệu. Gỗ công nghiệp, sắt sơn tĩnh điện, kính, đá, mica, inox, phụ kiện ray bản lề đều có nhiều mức chất lượng. Chỉ ghi “tủ gỗ” hoặc “kệ sắt” là quá mơ hồ. Hãy yêu cầu quy cách cụ thể: độ dày, bề mặt phủ, màu, phụ kiện, tải trọng dự kiến nếu là kệ hàng nặng.

Sai lầm thứ ba là không chốt bản vẽ trước khi thi công. Người mới mở shop rất dễ đổi ý giữa chừng. Đổi màu thì còn nhẹ. Đổi layout, đổi vị trí quầy, đổi hệ đèn sau khi đã đi điện là tốn tiền thật. Muốn linh hoạt, hãy bàn kỹ ở giai đoạn thiết kế và chỉ thi công khi đã chốt phương án.

Sai lầm thứ tư là bỏ qua tiến độ. Shop không giống nhà ở. Trễ vài ngày có thể ảnh hưởng kế hoạch nhập hàng, tuyển nhân viên, chạy quảng cáo và khai trương. Khi làm việc với đơn vị thi công, hãy yêu cầu tiến độ theo từng mốc và điều kiện bàn giao cụ thể. DrHouse có cam kết tiến độ theo hợp đồng, đây là điểm nên đưa vào phần thỏa thuận ngay từ đầu.

Sai lầm thứ năm là không hỏi bảo hành. Nội thất cửa hàng chịu tần suất sử dụng cao: khách chạm vào kệ, nhân viên kéo ngăn tủ, hàng hóa thay đổi liên tục. Bảo hành không chỉ là lời nói sau bàn giao. Nó cần ghi rõ phạm vi, thời gian, điều kiện áp dụng và cách liên hệ khi có vấn đề.

Một checklist ngắn để tự bảo vệ ngân sách:

  • Báo giá có tách thiết kế, thi công, vật liệu và nhân công không?
  • Có ghi rõ quầy kệ trưng bày dùng vật liệu gì không?
  • Điện, đèn, biển hiệu đã gồm hay tính riêng?
  • Có bản vẽ layout trước khi sản xuất nội thất không?
  • Tiến độ có chia mốc nghiệm thu không?
  • Phần phát sinh được xử lý bằng phụ lục hay báo miệng?
  • Có chính sách bảo hành sau bàn giao không?

Nếu mặt bằng của bạn là văn phòng kết hợp showroom hoặc cửa hàng có khu làm việc phía sau, cách tính chi phí sẽ gần với mô hình fit-out hơn. Khi đó, bài về thiết kế thi công nội thất văn phòng tại TP.HCM có thể giúp bạn hình dung thêm cách chia khu chức năng và kiểm soát tiến độ.

Có nên chọn thi công shop giá rẻ không?

Có thể chọn, nếu bạn hiểu “rẻ” đến từ đâu. Rẻ vì tối ưu thiết kế, dùng vật liệu phù hợp, giảm chi tiết thừa và thi công gọn thì tốt. Rẻ vì cắt điện, dùng phụ kiện yếu, không bảo hành, không bản vẽ, không hợp đồng rõ ràng thì rất rủi ro.

Cách khôn ngoan là đặt ngân sách trần trước, sau đó yêu cầu đơn vị thi công đề xuất phương án trong mức đó. Ví dụ: ưu tiên mặt tiền và khu trưng bày chính, giảm trang trí ở kho; dùng hệ kệ module thay vì đóng quá nhiều chi tiết riêng; giữ lại nền cũ nếu còn tốt. Tiết kiệm như vậy mới bền.

Báo giá thiết kế và thi công shop khác nhau như thế nào?

Báo giá thiết kế là chi phí cho ý tưởng, layout, phối cảnh và hồ sơ triển khai. Báo giá thi công là chi phí biến bản vẽ thành cửa hàng thật, gồm vật liệu, nhân công, sản xuất, vận chuyển, lắp đặt và hoàn thiện.

Nếu chỉ thuê thiết kế, bạn có bản vẽ nhưng phải tự tìm đội làm. Nếu chọn thiết kế thi công trọn gói, cùng một đơn vị chịu trách nhiệm từ phương án đến bàn giao. Cách thứ hai thường dễ kiểm soát hơn với người mới mở shop, nhất là khi không rành vật liệu hoàn thiện và kỹ thuật thi công nội thất.

Làm sao để tiết kiệm chi phí thi công shop mà vẫn đẹp?

Hãy bắt đầu từ sản phẩm bán chạy nhất. Khu nào tạo doanh thu thì đầu tư. Khu nào ít ảnh hưởng đến trải nghiệm khách thì làm gọn.

Bạn có thể tiết kiệm bằng cách dùng màu sơn thay cho ốp vật liệu đắt tiền, chọn quầy kệ theo module, hạn chế trần giật cấp phức tạp, dùng đèn ray linh hoạt, tái sử dụng phần sàn hoặc vách còn tốt. Nhưng đừng tiết kiệm bằng cách bỏ bản vẽ. Không có bản vẽ, đội thợ dễ làm theo cảm giác; mà làm theo cảm giác thì khó nghiệm thu.

Sẵn sàng nhận báo giá thi công shop sát mặt bằng của bạn

Nếu bạn cần báo giá thi công shop để kịp mở cửa hàng trong thời gian gần, hãy chuẩn bị ảnh mặt bằng, diện tích, ngành hàng và ngân sách dự kiến. DrHouse có thể tư vấn phương án thiết kế thi công shop, cải tạo cửa hàng, thi công nội thất shop và tối ưu chi phí theo thực tế mặt bằng tại TP.HCM hoặc công trình ở khu vực khác khi phù hợp.

Lịch khảo sát nên đặt sớm để kịp chốt vật liệu, sản xuất quầy kệ và bàn giao trước ngày khai trương. Càng để sát ngày, lựa chọn vật liệu và phương án thi công càng bị bó lại.

Kênh tư vấn của DrHouse: