Sửa chữa cải tạo nhà cũ đang trở thành xu hướng phổ biến trong các khu dân cư thành thị và cả vùng nông thôn. Khi chi phí xây nhà mới ngày càng tăng, quỹ đất eo hẹp, nhiều gia đình chọn cách cải tạo lại ngôi nhà cũ để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tiện nghi, thẩm mỹ. Tuy nhiên, đây là một quá trình đòi hỏi phải hiểu rõ về quy trình thi công, thủ tục pháp lý, thiết kế hợp lý và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Trong bài viết này, Dr. House sẽ chia sẻ toàn tập những điều cần biết trước khi bắt tay vào sửa chữa nhà cũ – từ A đến Z.
Nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà cũ hiện nay
Việc sửa chữa cải tạo nhà cũ đang trở thành giải pháp phổ biến cho những hộ gia đình muốn nâng cấp không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn. Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn chế, thì cải tạo nhà cũ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn tận dụng được kết cấu có sẵn, rút ngắn thời gian thi công. Tuy nhiên, để công trình đảm bảo chất lượng và an toàn, cần thực hiện đúng quy trình – từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công.
Sửa chữa cải tạo nhà cũ là gì? Khi nào nên thực hiện?
Sửa chữa cải tạo nhà cũ là quá trình nâng cấp hoặc thay đổi một phần/tổng thể công trình đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Những trường hợp nên thực hiện bao gồm:
-
Nhà bị thấm, dột, nứt tường, bong tróc sơn.
-
Cần thay đổi công năng sử dụng: mở rộng phòng, nâng tầng.
-
Muốn cải tạo nội thất, mặt tiền cho hiện đại hơn.
-
Chuẩn bị bán hoặc cho thuê nhà, cần làm mới không gian.
Thời điểm lý tưởng để cải tạo là vào mùa khô (thường từ tháng 11 đến tháng 4) để tránh ảnh hưởng từ thời tiết mưa bão.
Các hạng mục phổ biến trong sửa chữa cải tạo nhà cũ
Mỗi ngôi nhà sẽ có mức độ hư hỏng và nhu cầu khác nhau. Tuy nhiên, các hạng mục phổ biến thường bao gồm:
-
Nâng tầng, cơi nới diện tích
-
Thay mái tôn, mái ngói, trần bê tông
-
Thay đổi bố trí phòng, vách ngăn
-
Sơn lại tường, lát gạch nền, làm trần thạch cao
-
Cải tạo nhà vệ sinh, phòng bếp, ban công, sân vườn
-
Thay hệ thống điện nước cũ
-
Thiết kế lại mặt tiền theo phong cách mới
Tùy vào ngân sách và mục đích sử dụng, bạn có thể chọn cải tạo một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà.
Quy trình sửa chữa cải tạo nhà cũ chuyên nghiệp từ A-Z
Một quy trình bài bản sẽ giúp bạn kiểm soát tốt tiến độ, chi phí và chất lượng công trình. Tại Dr. House, quy trình sửa chữa cải tạo nhà cũ được triển khai như sau:
-
Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra kết cấu, đánh giá mức độ xuống cấp.
-
Tư vấn và lập phương án thiết kế: Dựa theo nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
-
Lập dự toán chi tiết: Báo giá theo từng hạng mục, vật tư sử dụng.
-
Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng (nếu cần).
-
Ký hợp đồng và triển khai thi công.
-
Giám sát công trình: Đảm bảo đúng thiết kế, an toàn lao động.
-
Nghiệm thu và bàn giao.
-
Bảo hành sau thi công.
Thiết kế cải tạo nhà cũ: Bí quyết để không “đập đi xây lại”
Một thiết kế cải tạo thông minh giúp tận dụng tối đa kết cấu hiện có mà vẫn mang lại diện mạo hoàn toàn mới cho căn nhà. Các bí quyết quan trọng gồm:
-
Giữ lại những phần kết cấu còn tốt: Dầm, cột, sàn, tường chịu lực.
-
Tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên: Qua giếng trời, cửa sổ, ban công.
-
Phối hợp nội thất với không gian cũ: Tránh phá vỡ cấu trúc tổng thể.
-
Lựa chọn phong cách phù hợp: Modern, Scandinavian, Minimalism…
Dr. House có đội ngũ kiến trúc sư chuyên thiết kế cải tạo nhà cấp 4, nhà ống, biệt thự theo từng nhu cầu cụ thể.
Chi phí sửa chữa cải tạo nhà cũ bao nhiêu tiền? Bảng giá tham khảo
Chi phí sửa chữa cải tạo nhà cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố: hiện trạng công trình, hạng mục cần làm, loại vật tư sử dụng và mức độ can thiệp vào kết cấu. Dưới đây là bảng giá tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) |
|---|---|
| Sơn sửa nội thất | 100.000 – 180.000 |
| Lát gạch nền | 150.000 – 250.000 |
| Làm trần thạch cao | 160.000 – 220.000 |
| Nâng tầng nhà | 3.000.000 – 4.500.000 |
| Cải tạo WC/bếp | 15.000.000 – 50.000.000/hạng mục |
Lưu ý: Giá thực tế sẽ được báo chi tiết sau khi khảo sát hiện trạng.
Lưu ý khi thi công sửa chữa cải tạo nhà cũ để tránh phát sinh và rủi ro
-
Luôn khảo sát kỹ trước khi thi công.
-
Dự trù thêm 10–15% ngân sách cho phát sinh.
-
Tránh thi công vào mùa mưa, hạn chế rủi ro về tiến độ.
-
Cảnh báo an toàn cho người trong nhà nếu cải tạo có người ở.
-
Không tự ý đục phá tường, sàn mà chưa có ý kiến kỹ thuật.
-
Thuê đơn vị chuyên nghiệp có hợp đồng rõ ràng.
DR.HOUSE – ” Xây dựng nên không gian sống và làm việc KHÔNG GIỚI HẠN”
Dr.House chính là đơn vị thiết kế, thi công, sửa chữa tự tin sẽ đem tới cho khách hàng những không gian sống và làm việc phù hợp với mọi thời đại.
Hãy trở thành đối tác của Dr.House để cùng cho ra đời những tác phẩm xứng tầm cùng sự hài lòng tuyệt đối đến từ khách hàng.
Mang theo sứ mệnh “Xây dựng không gian hoàn hảo”. Dr.House cố gắng mỗi ngày để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng về thiết kế, thi công, sửa chữa nhà ở hoặc văn phòng.
Dr.House sẽ luôn là địa chỉ tin cậy về thi công, cải tạo, thiết kế, sửa chữa và bảo trì. Với 4 tiêu chí TẬN TÂM – UY TÍN – CHUYÊN NGHIỆP – ĐẢM BẢO.
Hãy yên tâm trao trọn niềm tin tới Dr.House, bởi chúng tôi sẽ luôn có mặt mọi lúc để hỗ trợ, tư vấn và cung cấp đến khách hàng những dịch vụ tốt, an toàn, đảm bảo nhất.
Sửa chữa cải tạo nhà cũ – Giải pháp thông minh cho tổ ấm bền vững
Việc sửa chữa cải tạo nhà cũ nếu được làm đúng cách sẽ giúp bạn sở hữu không gian sống mới mẻ, an toàn và tiện nghi mà không cần tốn quá nhiều chi phí. Hãy để Dr. House đồng hành cùng bạn trong hành trình làm mới tổ ấm – bền đẹp từ bên trong đến bên ngoài.
CAM KẾT TỪ DR.HOUSE VỚI KHÁCH HÀNG
Trao sự tin tưởng, nhận về sự hài lòng, đến với chúng tôi, quý khách sẽ được cam kết:
– Có hợp đồng rõ ràng, quy định chính xác các khoản phí cần thiết để sửa chữa nhà trọn gói
– Đội ngũ chuyên gia, kỹ thuật viên lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm, có tâm trong xây dựng
– 100% vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ
– Có bảo hành đầy đủ để khách hàng yên tâm sử dụng dịch vụ
Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Dr. House vẫn luôn hoạt động 24/7; để nhận hỗ trợ về thông tin – nhận báo giá sửa chữa trọn gói. Khách hàng vui lòng liên hệ ngay:
Địa chỉ: 322C Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 090.886.1999
Email: drhouse.vnn@gmail.com
Website: https://drhouse.vn
Website: https://drhouse.com.vn
Facebook: https://www.facebook.com/DrHouse.vnn/