Trong bối cảnh môi trường kinh doanh năm 2026 đòi hỏi tính linh hoạt, tốc độ và nhận diện thương hiệu mạnh mẽ, thiết kế thi công nội thất văn phòng không đơn thuần là việc bố trí bàn ghế làm việc, mà chính là chiến lược đầu tư trực tiếp vào năng suất lao động và vị thế doanh nghiệp. Một văn phòng được quy hoạch công năng khoa học, chuẩn âm học, ánh sáng và thẩm mỹ sẽ giúp giữ chân nhân tài, tạo ấn tượng sâu sắc với đối tác và nâng tầm văn hóa tổ chức.
Tuy nhiên, phần lớn các doanh nghiệp tại TP.HCM khi cải tạo hoặc mở rộng văn phòng thường đối mặt với 3 nỗi lo lớn: chi phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát, tiến độ bàn giao trễ hẹn làm gián đoạn vận hành, và thủ tục xin phép Ban quản lý (BQL) tòa nhà cùng nghiệm thu PCCC phức tạp. Thấu hiểu trọn vẹn những thách thức đó, Dr.House – Tổng thầu thiết kế, thi công & cải tạo văn phòng hơn 10 năm kinh nghiệm tại TP.HCM xin gửi tới quý doanh nghiệp cẩm nang phân tích chuyên sâu và bảng báo giá thiết kế thi công nội thất văn phòng trọn gói 2026 minh bạch, bóc tách chi tiết từng mét vuông.
⭐ ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT NĂM 2026 TẠI DR.HOUSE:
- Miễn phí 100% chi phí thiết kế 2D Layout & 3D Concept khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
- Hỗ trợ trọn gói 100% hồ sơ xin phép Ban quản lý tòa nhà & thẩm duyệt PCCC nhanh chóng, đúng quy chuẩn.
- Bảo hành kết cấu công trình 5 năm, bảo hành toàn bộ thiết bị nội thất 24 tháng, bảo trì định kỳ 6 tháng/lần.
1. Bảng báo giá thiết kế nội thất văn phòng năm 2026 theo diện tích & phong cách
Chi phí thiết kế nội thất văn phòng được tính toán dựa trên tổng diện tích sàn (m2) và độ phức tạp của ngôn ngữ kiến trúc mà doanh nghiệp lựa chọn. Đội ngũ kiến trúc sư Dr.House kết hợp tư duy công năng mặt bằng (Space Planning) chuẩn công thái học và bộ nhận diện thương hiệu để tạo nên bản vẽ tối ưu nhất.
| Diện Tích Văn Phòng | Phong Cách Hiện Đại / Mở (VNĐ/m2) | Phong Cách Industrial / Eco-Green (VNĐ/m2) | Phong Cách Cao Cấp Luxury / Executive (VNĐ/m2) | Thời Gian Thiết Kế |
|---|---|---|---|---|
| Dưới 50 m2 | 180.000 – 220.000 | 220.000 – 260.000 | 280.000 – 350.000 | 3 – 5 ngày |
| 50 m2 – 100 m2 | 160.000 – 200.000 | 200.000 – 240.000 | 250.000 – 320.000 | 5 – 7 ngày |
| 100 m2 – 300 m2 | 140.000 – 180.000 | 180.000 – 220.000 | 220.000 – 280.000 | 7 – 10 ngày |
| 300 m2 – 500 m2+ | 120.000 – 150.000 | 150.000 – 190.000 | 200.000 – 250.000 | 10 – 15 ngày |
* Ghi chú: Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh: Bản vẽ mặt bằng phân khu 2D, phối cảnh 3D các góc không gian, bản vẽ chi tiết trần – đèn – sàn, bản vẽ hệ thống điện mạng MEP, bản vẽ chi tiết đồ gỗ nội thất đóng sẵn và bóc tách bảng khối lượng vật tư (BoQ).
2. Báo giá thi công hoàn thiện phần thô & hệ thống kỹ thuật MEP văn phòng
Hạng mục thi công hoàn thiện phần thô và cơ điện mạng (MEP) là xương sống quyết định độ an toàn, độ bền và tính tiện nghi của một văn phòng làm việc. Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo bóc tách theo từng mét vuông vật tư và nhân công chuẩn mực năm 2026:
| STT | Hạng Mục Thi Công | Quy Cách Vật Tư Tiêu Chuẩn | Đơn Vị | Đơn Giá (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Trần thạch cao chìm phẳng | Khung xương Vĩnh Tường Basi, tấm thạch cao Gyproc 9mm tiêu chuẩn | m2 | 170.000 – 195.000 |
| 2 | Trần thạch cao thả 600×600 | Khung xương nổi Topline Vĩnh Tường, tấm phủ PVC ánh kim chống ẩm | m2 | 150.000 – 175.000 |
| 3 | Sơn nước hoàn thiện trần/tường | Bột trét chuyên dụng, 1 lớp sơn lót kháng kiềm, 2 lớp sơn phủ Dulux / Jotun cao cấp | m2 | 65.000 – 95.000 |
| 4 | Vách thạch cao cách âm 2 mặt | Khung xương Vĩnh Tường V-Wall 75, 2 mặt tấm thạch cao 9mm, nhồi bông khoáng rockwool 50kg/m3 | m2 | 310.000 – 380.000 |
| 5 | Vách kính cường lực văn phòng | Kính cường lực 10mm – 12mm Hải Long/Chu Lai, nẹp nhôm định hình xingfa, keo silicone A500 | m2 | 680.000 – 850.000 |
| 6 | Cửa kính bản lề sàn thủy lực | Kính 10mm-12mm, phụ kiện bản lề sàn VVP Thái Lan / Hafele inox 304, khóa sàn | Bộ | 2.800.000 – 3.800.000 |
| 7 | Thảm tấm văn phòng 50x50cm | Thảm tấm đế cao su chống ẩm Bỉ/Thái Lan, sợi Polypropylene dệt vòng chống cháy lan | m2 | 190.000 – 320.000 |
| 8 | Sàn nhựa hèm khóa SPC 4mm | Sàn nhựa đá SPC kháng nước 100%, vân sồi hiện đại, lớp lót xốp cao su chống ồn | m2 | 240.000 – 350.000 |
| 9 | Hệ thống điện chiếu sáng LED | Đèn LED Panel 600×600 Rạng Đông/Philips 48W, dây Cadivi lõi đồng, ống luồn Nano chống cháy | Điểm | 180.000 – 260.000 |
| 10 | Ổ cắm điện & Cáp mạng LAN | Cáp mạng AMP/CommScope Cat6e, hạt mạng RJ45, ổ cắm Panasonic đôi có màng che | Điểm | 190.000 – 270.000 |
| 11 | Cải tạo di dời đầu Sprinkler PCCC | Ống thép đúc kẽm, đầu phun quay xuống/lên theo chuẩn thẩm duyệt BQL tòa nhà | Đầu | 450.000 – 750.000 |
3. Báo giá sản xuất & lắp đặt đồ gỗ nội thất văn phòng may đo
Toàn bộ đồ gỗ nội thất tại Dr.House được gia công trực tiếp tại xưởng sản xuất máy móc tự động CNC hiện đại, sử dụng 100% cốt gỗ MDF lõi xanh chống ẩm An Cường đạt chuẩn xuất khẩu E1, dán cạnh không đường line (Zero Line) chống thấm nước tuyệt đối.
| Hạng Mục Nội Thất | Quy Cách Kích Thước & Vật Liệu | Đơn Vị | Đơn Giá (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Cụm bàn làm việc 2 chỗ | D1200 x R1200 x C750mm. Khung sắt hộp sơn tĩnh điện, mặt gỗ MDF An Cường phủ Melamine, có nắp luồn dây | Cụm | 1.850.000 – 2.450.000 |
| Cụm bàn làm việc 4 chỗ | D2400 x R1200 x C750mm. Vách ngăn kính mờ/nỉ tiêu âm giữa bàn, ray ổ cắm nhôm âm bàn | Cụm | 3.600.000 – 4.800.000 |
| Cụm bàn làm việc 6 chỗ | D3600 x R1200 x C750mm. Khung thép chữ U vuốt nhọn thẩm mỹ, hộp kỹ thuật giấu dây điện mạng | Cụm | 5.200.000 – 6.900.000 |
| Bàn Giám Đốc / Trưởng Phòng | D1800 x R800 x C750mm kèm tủ phụ di động. MDF lõi xanh phủ Laminate / Melamine phối vân gỗ sang trọng | Bộ | 4.500.000 – 8.500.000 |
| Bàn họp văn phòng 8 – 12 người | D2800 x R1200 x C750mm. Mặt bàn bo cạnh R, hệ nắp nhôm đa năng tích hợp HDMI, LAN, Type-C, Power | Cái | 4.800.000 – 7.500.000 |
| Ghế xoay nhân viên công thái học | Lưng lưới thoáng khí đàn hồi, đệm mút đúc chống xẹp lún, ngả lưng 120 độ, chân mạ crom bánh xe PU | Cái | 750.000 – 1.450.000 |
| Tủ hồ sơ tài liệu âm tường | Gỗ MDF chống ẩm An Cường phủ Melamine, chia đợt ngăn khoa học, bản lề giảm chấn Hafele, khóa bảo mật | m2 | 1.850.000 – 2.450.000 |
| Quầy lễ tân Reception | Khung MDF chống ẩm tạo hình cong, ốp đá nhân tạo Solid Surface hoặc tấm than tre vân đá, hắt LED nhận diện thương hiệu | Mét tới | 3.800.000 – 6.500.000 |
4. Dự toán chi phí thi công hoàn thiện trọn gói theo 3 quy mô diện tích thực tế
Để giúp các nhà quản lý, trưởng ban dự án dễ dàng hình dung tổng mức ngân sách cần chuẩn bị, Dr.House tổng hợp bảng ước tính dự toán trọn gói (bao gồm cả phần thô hoàn thiện, hệ thống MEP, sàn, trần và toàn bộ nội thất bàn ghế) theo 3 mô hình văn phòng phổ biến:
VĂN PHÒNG NHỎ (30m2 – 50m2)
Dành cho Startup, chi nhánh đại diện, công ty quy mô 6 – 12 nhân sự.
- Cải tạo sơn nước, trần thạch cao nổi/chìm
- Trải thảm tấm hoặc lót sàn nhựa SPC chống trầy
- Vách kính cường lực ngăn 1 phòng giám đốc/họp
- 2 cụm bàn làm việc 4 chỗ + ghế lưới công thái học
- 1 bàn giám đốc + tủ tài liệu tiêu chuẩn
- Hệ thống đèn LED, ổ cắm mạng và điện âm
75.000.000 – 140.000.000 VNĐ
VĂN PHÒNG VỪA (80m2 – 150m2)
Dành cho doanh nghiệp SME, công ty công nghệ 20 – 45 nhân sự.
- Hoàn thiện sàn thảm phối màu nhận diện thương hiệu
- Phân khu: Khu Open space, 1 phòng Giám đốc, 1 phòng họp lớn, khu Pantry thư giãn
- Vách kính cường lực 10mm dán decal mờ logo
- Cụm bàn module 4-6 chỗ kèm vách ngăn tiêu âm
- Quầy lễ tân đón tiếp khách kết hợp vách logo ốp đá
- MEP hoàn chỉnh: Đèn LED 500 Lux, switch mạng âm sàn
220.000.000 – 460.000.000 VNĐ
VĂN PHÒNG LỚN (200m2 – 500m2+)
Dành cho Tổng công ty, tập đoàn đa quốc gia, sàn văn phòng hạng A/B.
- Quy hoạch không gian Hybrid Office đa năng, Phone booth
- Vật liệu cao cấp: Gỗ An Cường tiêu chuẩn E1, đá marble nhân tạo, kính hộp cách âm 2 lớp
- Hệ thống HVAC / điều hòa không khí âm trần nối ống gió VRV
- Nghiệm thu PCCC, hồ sơ BQL tòa nhà phức tạp
- Phòng họp thông minh tích hợp camera & mic đa hướng
- Khu canteen, quầy bar pantry, khu giải trí sáng tạo
550.000.000 – 1.650.000.000+ VNĐ
5. 5 Lưu ý sống còn giúp doanh nghiệp tránh phát sinh chi phí khi thi công văn phòng
Trong hơn một thập kỷ triển khai hàng trăm dự án thi công nội thất văn phòng tại các tòa nhà cao ốc TP.HCM (Bitexco, Landmark 81, Vincom Center, Viettel Complex, Saigon Centre…), Dr.House đúc kết 5 kinh nghiệm thực chiến giúp doanh nghiệp tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng:
- Tìm hiểu kỹ Fit-out Guidelines của Ban Quản Lý (BQL) tòa nhà: Mỗi tòa nhà văn phòng có một bộ quy định thi công riêng biệt về giờ giấc làm việc (đa phần các hạng mục gây ồn, bụi như khoan đục, cắt kính phải làm sau 18h tối hoặc cuối tuần), chi phí sử dụng điện tạm và thang máy chở hàng. Nắm rõ quy định giúp bạn không bị phạt tiền cọc thi công.
- Chi phí ký quỹ thi công (Fit-out Deposit): Thông thường BQL yêu cầu ký quỹ từ 20 triệu đến 100+ triệu đồng trước khi nhận mặt bằng. Đơn vị thi công uy tín phải có hồ sơ cam kết và biện pháp bao che, bảo vệ sàn thang máy cẩn thận để sau khi hoàn công doanh nghiệp được hoàn trả 100% tiền cọc.
- Thủ tục thẩm duyệt & Nghiệm thu PCCC: Việc cải tạo vách ngăn phòng kín bắt buộc phải điều chỉnh lại vị trí đầu phun Sprinkler, đầu báo khói và nút chuông báo cháy. Nếu thi công tự phát không qua thẩm duyệt, BQL sẽ đình chỉ thi công ngay lập tức.
- Hiện trạng bàn giao mặt bằng (Handover Condition): Doanh nghiệp cần xác định rõ mặt bằng thuê nhận ở dạng bàn giao thô (chưa có trần sàn, sàn bê tông cán phẳng) hay bàn giao hoàn thiện cơ bản để kiến trúc sư lập BoQ bóc tách chính xác nhất, không bị tính trùng lặp.
- Lựa chọn Tổng thầu trọn gói thay vì thuê thợ lẻ từng phần: Thuê nhiều tổ đội riêng (thợ thạch cao, thợ kính, thợ sơn, thợ điện mạng, thợ mộc) rất dễ dẫn đến tình trạng chồng chéo tiến độ, đá trách nhiệm khi có lỗi kỹ thuật và độ trễ bàn giao kéo dài, gây thiệt hại tiền thuê nhà mỗi ngày.
6. Quy trình 6 bước tổng thầu Chìa Khóa Trao Tay độc quyền của Dr.House
Dr.House áp dụng quy trình quản lý dự án khép kín chuẩn ISO, đảm bảo mọi công trình văn phòng đều bàn giao đúng hẹn đến từng ngày:
Tiếp nhận nhu cầu & Khảo sát hiện trạng 24h:
Kỹ sư Dr.House trực tiếp có mặt tại công trình đo đạc laser chính xác, kiểm tra vị trí đấu nối kỹ thuật MEP, hệ thống PCCC và làm việc sơ bộ với BQL tòa nhà.
Lên phương án Layout 2D & Phối cảnh 3D trực quan:
Kiến trúc sư đề xuất phương án tối ưu hóa mặt bằng di chuyển, vị trí từng phòng ban theo nhận diện thương hiệu và hoàn thiện phối cảnh 3D chân thực.
Bóc tách dự toán BoQ chi tiết & Ký kết hợp đồng:
Minh bạch từng chủng loại vật liệu (có mã màu, xuất xứ rõ ràng), cam kết hợp đồng không phát sinh chi phí nếu không đổi thiết kế.
Nộp hồ sơ xin phép BQL & Sản xuất nội thất tại xưởng:
Dr.House đại diện chủ đầu tư xử lý toàn bộ hồ sơ xin phép BQL và PCCC. Song song đó, xưởng nội thất tiến hành sản xuất đồ gỗ theo bản vẽ kỹ thuật chi tiết.
Thi công lắp đặt theo biểu đồ Gantt tiến độ:
Chỉ huy trưởng công trình túc trực 24/7 kiểm soát an toàn lao động, bao che tài sản, thi công hoàn thiện phần thô và lắp ráp nội thất theo từng mốc tiến độ chuẩn.
Nghiệm thu bàn giao chìa khóa trao tay & Bảo hành:
Vệ sinh công nghiệp sạch sẽ, cùng chủ đầu tư nghiệm thu từng hạng mục, bàn giao mặt bằng hoàn chỉnh và kích hoạt chế độ bảo hành 5 năm kết cấu.
7. Câu hỏi thường gặp về Báo giá thiết kế thi công nội thất văn phòng (FAQ)
Thời gian thi công hoàn thiện một văn phòng 100m2 – 200m2 mất bao lâu?
Thông thường thời gian thi công cho văn phòng quy mô 100m2 – 200m2 tại TP.HCM dao động từ 15 đến 25 ngày làm việc (tùy thuộc vào khối lượng vách ngăn, hệ thống điều hòa và quy định khung giờ thi công ca đêm của từng tòa nhà). Dr.House luôn có điều khoản phạt tiến độ cụ thể trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng.
Dr.House có hỗ trợ doanh nghiệp thủ tục xin phép Ban quản lý tòa nhà và PCCC không?
Có. Khi sử dụng dịch vụ thi công trọn gói của Dr.House, chúng tôi cung cấp đầy đủ bộ hồ sơ bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ MEP hoàn công, chứng chỉ an toàn lao động, giấy chứng nhận bảo hiểm trách nhiệm công cộng bên thứ ba và trực tiếp làm việc với Ban quản lý tòa nhà để xin cấp phép thi công nhanh nhất.
Vật tư gỗ và thiết bị điện có đầy đủ chứng chỉ chất lượng (CO/CQ) chính hãng không?
100% vật tư gỗ An Cường, phụ kiện Hafele, thạch cao Vĩnh Tường, dây điện Cadivi, ống Sino, thiết bị đèn Rạng Đông / Philips được Dr.House nhập trực tiếp từ nhà phân phối chính thức, đi kèm đầy đủ hóa đơn VAT và chứng chỉ xuất xứ chất lượng CO/CQ trước khi đưa vào công trình.
Chính sách bảo hành và xử lý sự cố kỹ thuật sau bàn giao như thế nào?
Dr.House cam kết bảo hành 5 năm đối với hạng mục kết cấu trần vách và 24 tháng đối với đồ gỗ nội thất. Trong vòng 2 – 4 giờ kể từ khi nhận được thông báo sự cố kỹ thuật từ khách hàng tại khu vực TP.HCM, đội ngũ kỹ thuật của Dr.House sẽ có mặt trực tiếp để kiểm tra và xử lý triệt để.
LIÊN HỆ TƯ VẤN THIẾT KẾ & NHẬN BÁO GIÁ TRỌN GÓI – DR.HOUSE
Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Dr.House để được kỹ sư trưởng đến tận nơi khảo sát mặt bằng, tư vấn giải pháp tối ưu công năng và lập bảng dự toán chi tiết hoàn toàn miễn phí ngay hôm nay!
- Tổng thầu xây dựng & Nội thất: CÔNG TY CỔ PHẦN NỘI THẤT VÀ XÂY DỰNG DR.HOUSE
- Hotline / Zalo: 090.886.1999
- Địa chỉ trụ sở: 322C Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
- Email: drhouse.vnn@gmail.com
- Website chính thức: drhouse.com.vn
- Phạm vi hoạt động: Toàn bộ TP.HCM (Quận 1, 3, 7, Bình Thạnh, TP. Thủ Đức…) và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An).